现移居潮 珀斯楼价升值潜力胜悉尼投资

位于南半球的澳洲素来为港人海外升学,以至投资移民热门之选。加上澳元汇价走低,刺激海外需求增加,当地楼价水平因而持续上扬。惟专家指部分城市楼市可能出现危机,投资者须审慎选择城市以至物业类型等。

位于南半球的澳洲素来为港人海外升学,以至投资移民热门之选。加上澳元汇价走低,刺激海外需求增加,当地楼价水平因而持续上扬。惟专家指部分城市楼市可能出现危机,投资者须审慎选择城市以至物业类型等。



澳元汇价走低,刺激海外需求增加,当地楼价水平因而持续上扬。(iStock图片)

楼价七年飙升66% 悉尼最贵冠绝其他城市

莱坊(澳洲)住宅物业研究主管Michelle Ciesielski以电邮回复记者查询时指,澳元现时兑美元汇价低水(目前约1澳元约兑0.7美元),吸引海外资金进入当地楼市。
Michelle指自2014年起澳洲公寓楼价平均按年增长约6.6%。上一季则录得增长6.1%至平均46.2万澳元水平。其中,以悉尼公寓物业价值最高,平均达65.6万澳元,自2008年底起楼价中位数增长更飙升近66%。
经纬物业国际房产部项目经理黄彩月对《经济通通讯社》表示,澳洲楼市主要面向中国市场,投资者多选择悉尼及墨尔本。而后者近年炒风狂热,不少楼盘一推出已即售罄,中央商业区两年内楼价更飙高四至五成,升幅惊人。

优质一房公寓成热门 墨尔本中心楼市或存危

Michelle坦言,澳洲公寓单位售价一般较独立屋为低,而且相对维修及保养成本较轻。虽然,独立屋有较高的资本增值潜力,但过往数据显示,公寓单位的租金回报率一般较高,能为投资者提供一个较佳的资金流选择。以悉尼及墨尔本为例,独立屋租金回报率分别为3.36%及3.3%,而公寓单位则有4.3及4.34%。不过,其相信悉尼未来12个月租金回报率有机会受压。
Michelle续指,当地政府计划未来每年增加单人公寓单位8.5万间,直至2031年。一房公寓单位入场费较低,而相关租住需求亦持续增加,对投资者而言属不俗选择。以墨尔本为例,当地核心地区一房公寓单位租金平均每年涨幅亦高达5.4%。优质地段的一房公寓更成为不少长线投资者热门投资选择。

黄彩月则提醒买家,墨尔本楼价升幅过份,或有回落危机。投资者可考虑距离中央商业区数公里之地段,或里斯本、珀斯等地区。因该国出现国内移居潮,本地人开始搬离大城市,悉尼人口下降,珀斯人口则反升,令当地楼房需求增加,加上之前楼价升幅细,升值潜力因而较高,一般租金回报率亦有5至6%。于珀斯投资物业,可购买较保值的新独立屋,入场费约40至50万澳元,而相同金额墨尔本却只能买入二至三房单位。

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